住まい工房Sは住宅、福祉施設、事務所、店舗の
新築、リフォーム、修繕の設計監理、不動産取引も行っている
未来のために少し昔に戻る家
先月、開催しました「フリートークで住まいづくりの夢を実現させよう」という企画ですが
予想以上に好評でした（笑）
ですので、ご希望の方はご連絡下さい。018-816-0677またはinfo@sumai-s.com です。
週末は電話の方が確実です。
さて、なかでも多かった質問が、設計事務所とハウスメーカーの違いです。
様々な違いがありますが、現実的に業者選定において知っていただきたいポイントを
いくつか挙げておきたいと思います。
①そもそも設計事務所とは・・・建築物の設計を有償で行う場合、設計事務所登録が必要になりま
す。事務所登録をされていない場合、設計を業として受けることは出来ません。設計と施工の
両方を行っている場合、設計業務があれば、建設業許可だけでは出来ません。
お知り合いの大工さんや職人さんにお願いしたい場合、事務所登録されていなければ、設計を行
う設計事務所を紹介していただく必要があります。
設計事務所かどうか確かめるには事務所登録の番号を確認すればOKです。
②住まいづくりにおいて、何社か比較検討される方も多いと思いますが、
設計事務所とハウスメーカーは進め方が違います。なので、両社の比較検討は難しいところが
あります。
設計事務所の場合、数回のプレゼンの提案と、過去の作品例、実績、建築士のプロフィ
ールなどをもとに依頼するかを決定します。ご契約して、はじめて、設計がスタートします。全体
にかかる費用は、資金計画を立て、それに向かうように進めながら、最終的に金額を確認して、必
要に応じ調整していきます。
ハウスメーカーの場合は、展示場やカタログ、仕様をみて、お打合せをし、基本プラン
を確定し、お見積り提出も受け、その後、契約するかどうか決定します。
③なぜ、上記のような違いがあるかというと、設計事務所の場合は、依頼者の意向を組みながら、
構造から性能、仕様、住宅設備など、すべて相談して決定していきます。フォーマットや標準
という概念がありません。一軒ごとに内容が異なりオリジナルであるため、お見積りが確定するの
も設計が終わってからになります。このため、お打合せや基本設計、実施設計とかなりの時間がか
かります。ハウスメーカーの場合は、あらかじめ、構造や性能は決まっていることが多いです。認
定があったりしますので、この部分を価格調整のため、変更するのは難しいと思います。逆に言う
と、そこに惚れて選択するというのがハウスメーカー選びのポイントだと思います。
また、住宅設備等の選択肢が決まっていることが多いです。規格があるので、お見積りも早い段階
で算出出来るのです。
なお、この内容は、私自身、かつてハウスメーカーに勤務していた経験から綴っておりますが、
実際の進め方や内容はご依頼を検討する各社にお問い合わせ下さい。
どちらが良いかは住み手側の判断になるかと思います。施工についての流れも両者で異なりますが
こちらについては、またの機会に。
住まい工房Sは
秋田の素材、自然素材を取り入れた
中二階、平屋、単身者用も設計する
和モダンテイストの未来のために少し昔に戻る家
全国的にも珍しい、画廊を常設した設計事務所です。
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